地分割证在房地产交易中的应用

摘要:

当前,各地房地产市场活跃,房地产交易日益频繁,房地产价格一路攀升,在房地产交易中,当你用攒了半辈子的钱买了一套新房却长期拿不到土地使用证的时候,当你想进行房地产交易却因“两证”不全暗自焦急的时候,当你为办理各种房产证明不得不四处奔波的时候,就会想有没有一种措施能做到便民、省心呢?苏州市国土资源局对这种情况进行了有益的探索,试行的土地分割证制度可以很好地解决这些问题,使国土资源局在房地产交易中不再是单纯被动地去为当事人办证,能提前介入房地产交易管理中,拒绝不符合开发条件的房地产进入交易市场。1土地分割证的应用(1)把房地产欺诈拒之门外,市民购房更安心。开发商取得合法的土地使用权,规划手续完备,国土资源部门才会允许开发商将其依法得到的土地使用权进行分割。开发商提供每幢楼的总建筑面积、每户的建筑面积,即可申请土地分割证(每套房屋都有一个土地分割证)。国土资源部门在验收审批后,核发每幢楼的大土地证和每户的分割转让许可证。国土资源部门对开发商土地来源合法性的审查细化到每一套房屋。只要开发商出具土地分割证,购房者就不必再为房子的土地合法性担心。从源头上阻住了有些企业采取私自购买农村集体土地、工矿企业存量地,或采取以房换地...

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