德州市房地产市场运行情况调研

Survey on Real Estate Market Operating Condition in Dezhou City

摘要:

众所周知,房地产业是经济发展的支柱性产业,其兴衰成败直接关系到经济发展的命脉。德州市的房地产市场发展现状如何,新的形势下,政府应如何应对?为了对全市房地产市场有个客观清晰的认识,笔者对近几年德州市房地产市场的运行情况进行了调查和分析。1房地产市场运行的基本态势(1)房地产投资势头依然迅猛。2004年全市共完成房地产投资额35.98亿元,比2003年增长44.67%;2005年为39.53亿元,比2004年增长16.9%。(2)商品房售价稍有增长。2004年底,德州市商品房平均售价为1780元/m2,2005年为1812元/m2,增长1.8%。(3)房地产开发贷款比例降低,自筹资金比例增加,开发商抗御市场风险的能力较强。2005年房地产开发贷款为7.3亿元,仅占同期房地产投资额的18%,同比下降10%;开发商自筹资金占44%,同比增长16%;其他资金占38%,同比下降6%。这“两降一增”的数字一方面显示了宏观调控的力度,发展商从银行所拿到的贷款比以前减少了;另一方面,按照国家的有关规定发展商的自有资金比例应该达到35%,德州市已超出11个百分点。由此可见,德州的发展商在抗御市场风险的能力上是较强的。(4)房地产...

Abstract: